헬씨맨의 지식창고

아파트값이 계속 상승함에 따라 분양 아파트 당첨에 기대를 거는 가정이 많아졌습니다!
사전청약을 접수함에 따라 특공을 사용가능한 사람들의 혜택이 있어 소개드립니다!

민간 아파트 사전청약, 신혼부부/생애최초 특공 30% 추첨제!!!

정부가 1차 민간 사전청약 물량 중 생애최초·신혼부부를 위한 특별공급 30%를 추첨제로 공급하기로 했습니다.

국토교통부에 따르면 국토부는 오산세교2, 평택고덕, 부산장안 지구 등 3개 지구에 1차 민간 사전청약 물량을 발표했습니다.

신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 선정합니다. 

거주지역 우선공급은 현재 거주중이어야 신청가능합니다.

민간 사전청약에 당첨된 경우엔 당첨자 지위를 포기하지 않는 한 다른 공공·민간 사전청약이나 일 반 청약을 신청할 수 없습니다.

청약 일정은 12월13일엔 특별공급, 14일엔 일반공급 1순위, 15일엔 일반공급 2순위를 접수합니다.  

1. 오산세교 사전청약 아파트

오산세교2 A14BL 우미린

2. 평택고덕 사전청약 아파트

평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋III 

3. 부산 사전청약 아파트

부산 장안지구 중흥S-클래스

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다~

아래 링크를 참조해주세요!!
https://www.applyhome.co.kr/ap/apk/selectAPTLttotPblancListView.do#a

한편 국토부는 공공분양(6만2000가구)에 이어 민간분양 및 도심공급(10만7000가구)까지 사전청약 확대방안을 발표한 뒤 택지제도 개편, 추정분양가 산정방식, 사전당첨자 모집절차 등 세부 절차를 마련했습니다.

이날 2500가구분의 1차 민간 사전청약 모집공고를 시작으로 연내 6000가구를, 2022년엔 3만8000가구를 공급할 계획입니다.

12월엔 평택 고덕 지구에서 700가구, 인천 검단 지구에서 2700가구가 올해 2차 민간 사전청약 물량으로 공급됩니다.

모두 내집마련 성공하시길 기원합니다!!!

가계 대출이 갈수록 심화하여 정부에서 규제를 계속 하고 있습니다!! 정작 자금이 필요한 사람들의 걱정이 이만저만이 아닙니다! 자세히 알아보겠습니다!

대출규제 가계 대출 규제 추가대책은?

금융당국이 이달중 발표하는 가계부채 대책에서 실수요자가 많지만 갭투자에 활용돼온 전세자금 대출에 대해 어떤 내용을 담을지 관심이 집중되고 있습니다. 

정책금융기관의 은행 보증 비율 조정이나 DSR(총부채원리금상환비율)에 전세대출을 포함하는 등의 방안 등이 거론됩니다. 

다만 실수요자가 피해를 볼 수 있다는 점에서 금융당국의 고민이 깊어 예상보다 규제 강도가 낮을 것이라고 예측 됩니다!

금융당국에 따르면 금융위원회는 이달 중 발표하는 가계부채 대책에는 전세대출을 규제하는 방안을 내놓을 예정입니다. 

금융당국 관계자는 전세대출 규제와 관련해 "다양한 방안을 준비하고 있다"며 "다만 실제 몇 가지가 적용될지는 아직은 알 수 없다"고 말했습니다.

금융권에선 전세대출 규제와 관련해 다양한 방안이 거론되고 있습니다. 

정책금융기관의 은행 전세대출 보증 비율 조정안은 유력하게 검토되고 있는 것으로 보입니다.

주택금융공사·SGI서울보증·주택도시보증공사 등 보증기관들은 현재 금융사의 전세대출에 대해 80~100%의 비율로 보증을 서주고 있는데 이를 50~80%까지 낮춘다는 것 입니다. 

보증 비율이 이렇게 줄어들면 은행권은 전세대출 회수에 부담을 느껴 차주를 선별하기 위해 금리를 올릴 수밖에 없습니다.

DSR 규제에 전세대출을 포함하는 것도 자주 언급되는 방안입니다. 

DSR은 차주의 모든 대출의 원리금을 연 소득으로 나눠 산출하는데, 현재 은행권 차주별 DSR 산정 시에는 전세대출은 제외돼 있습니다.

다만 이 방안이 실행되면 전세대출 실수요자가 피해를 볼 상황도 도래할것으로 보입니다.

이런 점을 감안해 무주택자와 유주택자 간 보증 비율을 차등 적용하거나 보증 비율 외 나머지 금액에 대해서만 DSR 범위 내에 포함하는 식의 대책이 담길 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

최근 계약 갱신 시 보증금이 오른 만큼만 대출해주는 조치를 적용한 국민은행의 사례를 전 은행권으로 확대하는 방안도 거론되고 있습니다. 

국민은행에선 이전에 보증금이 4억원에서 6억원으로 오를 경우 다른 대출이 없다면 전셋값의 80%인 4억8000만원까지 전세대출을 받을 수 있었는데, 앞으로는 증액분인 2억원까지만 대출을 받을 수 있다. 과도한 대출을 막으려는 조치입니다.

올해 가계대출 증가율을 '6%대'에 묶고자 안간힘을 쓰고 있는 금융당국이 이번에는 산림조합과 지방은행의 대출 고삐를 죄고 있습니다.

4일 금융당국과 산림조합중앙회에 따르면 금융당국은 이달 1일 산림조합중앙회 여신 담당자를 불러 산림조합이 올해 가계대출 총량 증가율 목표치를 초과한 데 우려를 전하고 총량 목표를 준수해달라고 당부했습니다.

금융당국 관계자는 "은행권과 농·축협 상호금융의 대출 문턱이 높아지면서 일부 산림조합의 가계대출이 통제 불능 수준으로 늘고 있다"고 지적했습니다.

올해 전국 130개 산림조합에 주어진 가계대출 증가율 목표치는 평균 4%대로 전해졌습니다.

집값으로 인해 피해보는 사람들이 너무 많아서 걱정입니다! 물론 집값 오를수록 입이 귀에 걸리는 사람도 많습니다! 각설하고 여하튼 집으로 고생하는 사람들이 없어지기를 바래봅니다!

정부가 전기요금 인상을 전격 단행한 것은 국제연료가격 상승이 급격하기 때문입니다.
또한, 한전 임직원들의 고임금에 관한것도 있다고 보는 이들도 많습니다. 자세히 알아보겠습니다!!

전기료 인상 결정 확정!!! 도시가스 요금도 인상 가능?!!

전기,수도,가스와 같은 공과금은 장기간 동결되며 물가 상승세를 저지했던 품목이었으나 이번 전기료 상승으로 국민들의 지갑이 걱정됩니다!

통계청이 물가 동향을 확인하기 위해 매달 조사하는 품목 중 공공요금 관련 상품은 유일하게 지수가 100을 밑돌아 왔습니다. 

도시가스 요금도 인상될 가능성이 높습니다. 

올해 들어 국제 천연가스 요금이 뛰는 등 요금 인상 요인이 발생한 상황이지만, 국내 도시가스 요금은 작년 7월 평균 13.1% 인하된 이후 15개월째 동결중이기 때문입니다.

한국전력은은 23일 발표한 4분기 연료비 조정단가 산정 내역에서 전기요금에 반영될 6~8월 실적연료비 가격이 올랐다고 밝혔습니다. 

유연탄은 세후 평균 ㎏당 151.13원, LNG와 BC유는 ㎏당 각각 601.54원과 574.4원이었습니다.

산업통상자원부에 따르면 두바이유 가격은 지난 22일 기준 t당 73.3달러로 연초 대비 39.5% 상승했습니다. 

전력용 석탄 가격은 지난 17일 기준 t당 182.6달러로 같은 기간 126.05% 급등해 역대 최고 수준인 2008년 7월 194.79달러에 육박했습니다.

이번 전기요금 인상에도 연료비 조정단가가 분기당 최대 3원으로 제한돼 있어, 전력생산원가 상승분을 전기요금에 충분히 반영하지는 못했습니다. 

여기에 글로벌 이상기후에 따른 난방 수요 증가로 올 겨울 가격 폭등까지 예상되는 등 연료비 상승 추세가 지속될 것이란 전망이 나오면서 한전의 재무 부담도 지속 확대될 전망입니다. 

한전은 전기요금에 전력생산원가 상승분을 충분히 반영하지 못하면서 내부적으로 올해 연결 기준 3조8492억원의 영업손실을 기록할 것으로 보고 있습니다.

올 4분기 전기요금이 1kWh(킬로와트시)당 3원 오르면서 향후 고유가와 탈원전 비용 등으로 전기요금 인상이 더 오를 것이라는 전망입니다. 

전기요금 인상으로 도시가스를 비롯해 공공요금이 줄줄이 오르면서 물가상승 압력도 더욱 거세질 것 같습니다.

한국전력공사는 23일 올해 10~12월분 연료비 조정단가를 kWh당 '0원'으로 조정한다고 밝혔습니다. 

올해 1분기 연료비 연동제를 처음 도입하며 -3원/kWh를 적용한 이후 2, 3분기 연속 유보됐던 연료비 조정단가가 원상회복한 것입니다.

이번 인상으로 4인 가구 기준으로 월 평균 1050원의 전기요금을 더 내야 합니다.

정부는 올해부터 국제 유가와 LNG·석탄 수입가격 등락을 반영해 3개월 주기로 전기요금을 바꾸는 '연료비 연동제'를 도입했습니다. 

이에 따라 올해 1분기 전기요금 조정에서 연료비 하락 추세를 반영해 1kWh당 3원을 인하했고, 지난 2·3분기에는 이를 동결했습니다.

올들어 유가가 지속적으로 오르면서 2·3분기에도 인상 요인이 발생했으나 물가가 오르는 것을 막기 위해 정부는 이를 '동결했습니다. 

하지만 지속적으로 유가가 오르고 한전의 실적 부담도 커지자 4분기 인상을 결정한 것으로 해석하고있습니다.

집값은 높아져 가고 그에 따라 집 매매로 인한 은행대출금이 계속 늘어나고 있습니다. 그에 따라 정부와 은행들은 가계대출이 한없이 늘어감에 따라 대출 한도 및 금리인상을 예고 하고 있습니다. 자세히 알아보겠습니다!!

전세자금대출, 주택담보대출 한도 조정 및 금리 인상 예정!!

급증하는 가계대출 증가세를 억제하기 위해 금융 당국이 가계대출 총량 관리를 촉구하고 있습니다.

그에 따라 은행권에서 대출 조이기가 확산되고 있습니다. 

대출 수요가 다른 은행으로 몰리면서 은행들이 한도 축소나 대출 금리 인상을 하지 않을 수 없게 되는 형국 입니다!

KB국민은행은 9월 16일부터 신용대출, 주택담보대출, 전세대출의 한도를 조정하기로 했습니다. 

신용대출의 경우 신규에 한해 최대 한도를 연 소득 이내로 제한합니다. 

주담대는 총부채원리금상환비율(DSR) 운용 기준을 기존 100∼120% 이내에서 70% 이내로 강화합니다. 

전세대출 중 생활안정자금대출의 DSR 기준도 100% 이내에서 70% 이내로 감소합니다. 

단 실제 전세 계약과 관련된 대출 한도는 제외했습니다. 

신규 코픽스를 지표 금리로 삼는 주담대와 전세자금대출의 변동금리(6개월 주기 변동)의 우대금리도 각 0.15%포인트 감소하기로 했습니다. 

주담대와 전세자금대출 변동금리의 우대금리를 0.15%포인트 낮춘 데 이은 조치입니다. 

대출자 입장에서는 사실상 0.3%포인트 금리가 인상되는 셈입니다.

8월 기준 신규 취급액 코픽스(COFIX)가 0.07%포인트 급상승해 은행권 전반적으로 주담대 차주의 상환 부담은 더 커졌습니다. 

은행연합회에 따르면 신규 취급액 기준 8월 코픽스는 연 1.02%로 지난해 5월 이후 최고치를 기록했습니다. 

신규 취급액 기준 코픽스와 연동하는 주담대 금리는 16일부터 우리은행이 3.0~3.71%, NH농협은행이 2.78~3.69% 수준으로 조정됩니다.

우리은행은 9월 15일부터 개인 신용대출 한도를 개인 연 소득 범위 이내로 제한했습니다. 

적용 대상은 ‘우리WON하는 직장인대출’ ‘우리주거래 직장인대출’ 등 8개 주요 신용대출 상품입니다. 

신규 증액에만 적용되고 만기 도래하는 여신의 기한 연장에는 적용되지 않습니다.

신한은행은 9월 10일부터 개인 신용대출 한도를 연 소득의 100%로 조정했습니다. 

한도 축소는 주요 신용대출 상품인 엘리트론·쏠편한직장인신용대출·전문직우대론 등의 신규 거래, 증액, 대환, 재약정 등에 적용됩니다. 

카카오뱅크는 9월 8일 신용대출 한도를 연 소득 수준으로 낮추었습니다!

최대 7,000만 원에서 최대 5,000만 원으로 추가로 낮추었습니다. 

케이뱅크는 연 소득 이내로 신용대출 한도를 줄이기로 방침을 정하고 시기를 검토하고 있습니다.

800조원을 넘어선 가계 대출 증가세를 늦추겠다는 금융 당국의 압박이 강해지면서 연말 대출이 어려울 전망입니다. 

금융 당국은 지난해 코로나 위기로 중단했던 가계 부채 총량 규제를 올해 재개하며 은행별로 대출 증가율을 작년 대비 6% 이내로 묶으라고 했습니다.

KB국민·신한·우리·하나·NH농협은행 등 5개 주요 은행의 대출 상황을 조사한 결과 ‘6% 룰’을 맞추려면 올해 말까지 추가로 대출해 줄 수 있는 금액이 11조5000억원 정도만 남은 것으로 집계됐습니다. 

9월부터 연말까지 매달 약 2조9000억원 남짓만 대출이 가능한것입니다. 

8월까지 월 평균 대출 증가액이 3조6000억원 정도였던 것을 감안하면, 7000억원 정도가 모자라게 됩니다.

농협은행은 대출을 매달 5000억원씩 줄여야 총량 규제를 맞출 수 있습니다. 

가계부채 증가로 인해 많은 것들이 변화하고 있습니다.

일상생활에서 특히 주거안정에 관한 대출로 인해 힘들어지는 사람이 없기를 기원합니다!

흥아해운이 9월 15일에 거래 재개가 되었고 1년 6개월만의 거래재개 였습니다!! 거래 재개 첫날 상한가로 바로 직행했습니다. 자세히 알아보겠습니다!!

흥아해운 연속 상한가 고공행진!!! 이유는 무엇일까???

흥아해운은 거래재개 날인 어제 시초가 대비 465원(29.90%) 오른 2020원으로 상한가로 마무리 했습니다!

시초가는 평가가격 1035원 대비 50.24% 높은 1555원에 형성되었습니다.

한국거래소는 전날 흥아해운에 대한 기업심사위원회 상장 적격성 심의에서 상장 유지를 결정했다고 공시했습니다. 

흥아해운은 2019 사업연도 감사의견으로 '의견거절'을 받아 상장폐지 사유가 발생했습니다. 

이에 작년 3월30일부터 매매 거래가 중단됐으며 이날 거래 재개는 약 1년 6개월 만의 일입니다.

거래재개 2일째인 오늘도 흥아해운은 이틀째 상한가를 기록하고 있습니다.

흥아해운은 전일보다 605원(29.95%) 오른 2625원에 거래되고 있습니다. 

흥아해운은 해운 운송서비스업 기업으로 1961년에 설립되었습니다. 

이후 1976년 유가증권시장에 상장되었고 지난 2019년 사업연도 감사의견으로 '의견거절'을 받아 상장폐지 사유가 발생한 바 있습니다.

상한가 고공행진 이유는 주가가 바닥이기 때문 입니다! 앞으로 더욱 날아오를일만 있다고 생각됩니다!!

모두 성공적인 투자가 되길 바랍니다!!

코로나19로 많은 사람들이 힘들어하지만 더욱 많은 피해를 본 중소기업.소상공인에 대한 대출 원금 상환 만기 연장과 이자 상환 유예 조처를 내년 3월까지 6개월 다시 연장했습니다. 자세히 알아보겠습니다!

소상공인 대출 상환유예 내년 3월까지 연장!!!

고승범 금융위원장은 15일 중소기업·소상공인 금융지원 당·정협의 모두발언에"소상공인 대출 만기연장·상환유예 조처를 2022년 3월까지 연장하는 동시에 향후 질서 있는 정상화를 위해 보완 방안을 마련해 시행토록 하겠다"고 밝혔습니다.

상환유예 조처가 종료돼도 과도한 상환부담을 지지 않도록 거치기간 부여, 상환기간 확대 등 연착륙 방안을 내실화하는 보완 방안을 추진하겠다는 계획을 공개했습니다.

위원장은 "상환이 어려운 차주(대출자)가 연체의 늪에 빠지기 전에 채무부담을 경감할 수 있도록 은행권 프리워크아웃제도와 신용회복위원회의 신용회복제도를 개선해 지원 대상을 확대하고 이자를 감면하는 등 지원을 강화하겠다"고 말했습니다.

금융당국은 '질서 있는 정상화'를 위한 보안 방안으로 은행권 프리워크아웃제도 대상을 개인사업자에서 중소법인으로, 신복위 신용회복제도를 다중채무자에서 단일채무자까지 각각 확대할 계획입니다.

은행권은 이자 감면 대상을 확대하고 신복위는 이자 감면폭을 확대하는 방안도 추진합니다.

현재 정부는 두 차례 대출만기 연장과 상환 유예를 실시해왔습니다. 

10월까지의 금융지원 규모는 220조 원입니다. 

윤호중 민주당 원내대표는 "교섭단체 대표연설에서도 코로나로 피해를 입은 중소기업·소상공인 대출 만기 연장·상환 유예 조치를 적극 검토해달라고 요청했다"며 "추석 연휴를 맞아 19조3,000억 원 규모의 특별대출과 보증을 지원한다고 한다"고 말했습니다.

금융위는 다만 '단계적인 정상화' 필요성도 밝혔습니다. 

1. 유예 종료 시 차주가 과도한 상환 부담을 지지 않도록 상환 기간 확대 

2. 차주의 채무부담 점검을 위해 은행권 신용회복제도 개선을 통한 지원 대상 확대 및 금융 지원 강화 

3. 정책금융기관을 통한 유동성 공급 등을 보완책으로 제시했습니다. 

금융위는 구체적 내용은 내일 9월 16일 별도 브리핑을 열어 발표합니다.

많은 소상공인들이 코로나로 매우 힘듭니다. 빨리 이 어려운시기가 지나가길 바랍니다!!