빌라 거래량 아파트 추월!! 빌라 투자 가치 상승 중!!

서울 연립,다세대 즉 빌라 거래량이 5개월 연속 아파트를 넘어섰습니다. 아파트 투자에 대한 규제가 상대적으로 느슨한 빌라쪽으로 선회하였고 현재 이르러 아파트 거래량 보다 많아진것 입니다. 자세히 알아보겠습니다!

 

빌라 거래량 아파트 추월!! 빌라 투자 가치 상승 중!!

 

서울부동산정보광장에 따르면 지난 5월 서울 빌라 거래량은 5156건으로 아파트 거래량 4098건보다 1000건 이상 많았습니다.

아파트 매매, 전세가격의 급등으로 상대적으로 값싼 빌라에 실수요자가 몰렸습니다.

 

또한, 서울시의 재개발 활성화 방안에 대한 기대감이 커지며 갭투자 수요도 가세하는 것으로 보여집니다.

2·4 대책에서 도입한 도심 공공주택 복합사업 등의 우선공급권(분양권) 권리산정기준일이 이달 말께로 조정 예정입니다. 

정부가 당초 대책 발표 다음날인 2월5일로 기준일을 정하면서 불거졌던 현금청산 논란을 잠재울 수 있게 됐습니다. 

 

아울러 대책 발표 전에 분양계약한 빌라 주민 등도 분양권을 받을 수 있을 전망입니다.

6월 16일 국토교통부와 국회에 따르면 2·4대책을 뒷받침하는 7개 법안이 전날 국회 국토교통위 법안소위를 통과했습니다.

주요법안은 도심 내 역세권·준공업지·저층주거지 등을 정비하는 도심 공공주택 복합사업을 3년간 한시 도입하는 공공주택특별법안입니다.

법안소위 심사과정에선 예정지구 지정을 위한 토지 등 소유자 10% 동의요건을 삭제하되, 본 지구지정 후 3년이 지난 구역 중 토지 등 소유자 절반 이상이 해제를 요청하는 경우엔 지구지정을 해제할 수 있는 규정을 신설하는 등 동의요건을 조정했습니다. 

토지주에게 우선공급되는 주택엔 거주의무와 전매제한 면제를 명확하게 적시했습니다.

6월 16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 14일 기준 서울 빌라 매매 거래량은 5056건을 기록했고 같은 기간 아파트 거래량은 3975건으로 더 적었습니다. 

일반적으로 아파트 거래량은 빌라 대비 높아 지난해 6월을 보면 아파트 거래량이 1만5622건, 빌라는 절반 이하 수준인 6634건의 거래가 이뤄졌습니다.

2021년 1월 아파트 거래량 5769건, 빌라 5828건으로 빌라가 아파트를 추월했었습니다.

2월에는 빌라 거래량이 아파트보다 14.9% 576건이 더 많아졌으며, 3월과 4월도 빌라 거래가 더 많았습니다.

 

거래량뿐 아니라 가격 상승 속도도 빨라졌으며, 한국부동산원 통계를 보면 서울 빌라의 올 1~5월 누적 상승률은 1.13%입니다. 

지난 한 해 동안의 누적 상승률은 1.16%로 올해 5개월 동안의 상승률과 비슷합니다.

 

성공적인 투자도 필요하지만 무주택자를 위한 안정적인 주택 공급도 이루어지기를 바랍니다!