원금 균등상환 원리금 균등상환 차이점 장단점 총정리

원금 균등상환 원리금 균등상환 차이점 장단점 총정리

대출을 받을때에 원금균등상환? 원리금균등상환? 보기도 많이보고, 듣기도 많이들었는데

차이점을 모르는 경우가 많이 있습니다. 단어도 생소하고요.

그래서 원금 균등상환방식, 원리금 균등상환방식 차이점과 장단점에 대해서 정리 해봅니다.

원금 균등상환방식 특징. 장단점.

주택자금의 대출원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식입니다. 

원금 상환금은 일정하나 이자는 시간이 지남에 따라 적어지게 되는 방식인거죠. 

대출금을 갚아나가면서 융자잔고 금액이 줄어들기 때문입니다. 

따라서 원금 균등상환방식은 초기에는 월부금이 많이 지급되고 후기에는 점차 줄어들게 되는 특징이 있는것입니다. 

시중은행 장기주택담보대출 상품에서 많이 쓰이는 편이며, 변경된 일부분할상환방식과 같이 쓰입니다.

원리금 균등상환방식 특징. 장단점.

주택자금의 대출융자금 원금과 이자를 융자기간동안 매달 같은 금액으로 나누어 갚아가는 방식입니다. 

이자는 변동이자율이 아닌 고정이자율입니다. 

초기에는 원금이 많이 남아있으므로 이자를 많이 지급해야 하나 상환할수록 대출원금이 줄어들게 되므로 이자도 점차 줄어드는 방식입니다. 

따라서 후기로 갈수록 이자부담은 적어지나 원금상환 비중은 커지는 특징이 있습니다. 

한국주택금융공사에서 시행하는 모기지론의 상환방식도 이 방식을 채택하고 있는것이죠. 

주택구입시 장기 저리로 대출받는 경우 대개 이 방식이 많이 쓰이고 있습니다. 

고정이자율은 대출시 약정한 이자율을 상환만기까지 유지하는 방식이고 변동이자율은 금리변동에 따라 이자율을 조정하는 방식입니다. 

고정이자율을 택한 경우 상환기간 중에 이자율이 하락하면 차입자는 조기에 상환하고 새로 융자받으려 할 것이기 때문에, 대출기관! 은행에서는 위험을 방지하기 위해 조기상환시의 벌금 조항을 계약서에 넣어 계약 진행합니다.

이렇게 두개 원금,원리금에 따라 방식이 다릅니다.

본인 가계에 무리가지 않고 상황에 맞는 방식을 선택하면 되겠습니다.

헬씨맨입니다.