양도소득세 신고방법 및 세율, 계산 방법 총정리

양도소득세 신고방법 및 세율, 계산 방법 총정리

양도소득세에 대해 알아볼께요~

양도소득세란?

양도소득세는 토지나 건물 등을 팔았을 때 판 금액에서 살 때의 금액을 뺀 양도차익에 대해 부과되는 세금으로 보면 됩니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세합니다. 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다!
한마디로 이익을 보면 세금을 부과하라 이말입니다. 이해되셨죠?

양도소득세 과세대상!

1. 토지
2. 건물
3. 부동산에 관한 권리  (아파트 분양 당첨권등)
4. 상장 주식, 비상장주식
5. 사업 영업권, 골프장 회원권, 콘도 회원권등
등등 투자를 하고 이익을 본 물건에 대한건 양도소득세 과세 대상입니다.

양도 기준!!

양도 기준은 자산의 소유권 이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인 현물출자등 자산이 대가성으로 판매가 되고 소유권 이전되는 경우를 기준으로 보면됩니다.
한마디로 이익을 보면서 이 물건을 판다!!가 기준이 되겠죠.

양도소득세 산정 기준!!!

양도소득세는 재산을 양도했을 때 받는 금액인 양도가액에서 그 재산의 취득가액과 필요경비, 양도소득특별공제액 및 장기보유특별공제액, 양도소득 공제액을 뺀 나머지 금액으로 산출된 양도소득금액을 기초로 부과됩니다.
양도소득금액에다 소정의 세율을 곱해서 세액을 산출이 이루어집니다. 
양도소득 세율은 정부의 부동산투기억제정책과 자산의 종류, 자산의 보유기간, 등기 여부에 따라 세율이 다르며, 이 세율도 수시로 바뀌고 있으니 최신 법령을 찾아볼 필요가 있습니다. 
8년 이상 본이이 직접 경작하던 농지를 양도하는 경우와 3년 이상 본인이 직접 경작하던 농지를 대토하는 경우, 농지의 교환·분합의 경우에는 양도소득세는 비과세로 취급합니다.

신고납부 방법!!!!

부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고․납부를 하여야 합니다. 
예를 들어볼까요?
2020년 9월 15일 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고 납부기한은 2020년 11월 30일까지 인겁니다. 
양도시기는 원칙이 대금청산일 기준입니다만, 예외 되는 경우가 대금청산일 전 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도시기가 된다고 보면 되어요. 
예정신고를 하지 않으면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%의 납부불성실가산세가 부과된다는 점 알아두세요. 국내 주식을 양도한 경우의 소득세 신고는 주식 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내에 예정신고하고, 다음해 5월에 확정신고를 해야 합니다.

확정신고 방법!!!!

당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 꼭 해야 합니다.  예정신고나 확정신고를 하지 않은 때는 정부에서 결정·고지하게 됩니다. 
신고·납부를 하지 않은 경우 무신고가산세 20% (또는 40%), 납부불성실가산세 1일 0.03% 를 추가 납부해야 하니 꼭 숙지하시고 불이익 받지 않도록 하세요.

양도소득세 분할납부 방법!!!!!

납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다. 돈이 없는 경우가 있으니 배려해준다고 보면될까요? ;;;
납부할 세액이 2천만원 이하일 경우에는 1천만원을 초과하는 금액을, 납부할 세액이 2천만원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 1/2 이하의 금액을 분할 납부할 수 있다 이말입니다.!!
꼭 기억하세요.

양도소득세 계산하는 방법!!!!!!!

홈택스에 간편 서비스가 있습니다.

아래 주소를 누르면 바로 홈택스로 이동합니다!

www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

홈택스에 들어갑니다.!

조회발급에 커서를 갖다 대면 세금신고납부 메뉴에서 양도소득세 종합안내를 클릭합니다.

아래와 같은 화면이 나옵니다.

미리 계산해보는 양도소득세에서 미리계산(모의계산)을 눌러주세요.

 

본인이 계산하고 싶은 카테고리에 맞춰 클릭합니다!!

1개 부동산 양도 시 계산을 눌러볼께요.

첫번째꺼를 클릭하였더니 나오는 내용입니다.

서식에 맞게 숫자를 넣고 계산하면 정확한 양도소득세 금액이 나옵니다.

 

헬씨맨입니다.